상가 매매 계약 치고 매수 잔금 전 임차 계약 완료 짓는 영리한 세팅 방법 있을까요

경매 공매 연계해서 수익형 상가 건물 하나 매수 진행 중입니다.. 취득세 대출 이자 메우려면 매수 잔금 처리 전 임차 계약 세팅 끝내서 잔금 당일에 임대 보증금 받아서 잔금 치는 무자본 갭 세팅이 베스트 각이거든요.. 소유권 이전 등기 전 상태에서 매수자 권한으로 임대차 계약서 공증 묶어 처리하는 적법한 계약 방법 노하우 조언 질문 구해요