분양 상가 투자가치 아파트 주출입구 상가 지하철역 연결 매장 오픈 입지 무조건 대박인가요

신축 4천 세대 대단지 아파트 주출입구 상가 지하철역 연결 매장 오픈 가능한 1층 코너 점포 분양 매물이 나와서 상담받고 왔습니다.. 출퇴근 동선상 무조건 주민들이 밟고 지나다니는 독점 병목 입지라 무인 아이스크림 편의점이나 가성비 토스트 테이크아웃 박으면 매출 보증수표라는데.. 요즘 상가 분양 사기 찌라시 낚시 글이 워낙 많아서 돌다리 두드려보려 선배님들 고견 묻습니다..