공인중개사가 자꾸 유동 인구 많다고 특정 가게 자리 권유하는데 고민이네요

카페 창업하려고 발품 팔고 있는데 부동산 사장님이 유독 한 군데 가게 자리를 강하게 권유하십니다..;; 권리금도 없고 전 임차인이 개인 사정으로 급하게 나간 꿀 매물이라는데, 막상 가보니까 제 눈에는 상권이 죽어 보이거든요.. 부동산에서 이렇게 특정 가게 자리를 적극적으로 권유할 때는 다 그만한 이유가 있는 거겠죠? 계약했다가 덤터기 쓰고 들어가는 거 아닌가 싶어 고민이 깊어집니다..