양도양수 사이트에 올라온 월 매출 1억 치킨집 매물 리뷰 좀 부탁드립니다..

프랜차이즈 치킨집 권리 상가 매물을 보고 왔는데 조건이 너무 좋아서 오히려 의심이 가네요.. 월 매출이 1억씩 찍히는 치킨집 매물이라고 올라왔는데 마진율이나 배달 비중 같은 걸 어떤 기준으로 리뷰해보고 들어가야 사기 안 당할까요? 장부 볼 때 팁 좀 주세요 ㅜ