상가 건물주 사장님들 고견 구합니다 수도권 소형 빌라 임대 주택 투자 시 실질 수익성 방어랑 집주인으로서 사회적 책임 범위 밸런스 조율 어찌 하시나요?

자영업 순수익 현금 흐름 나오는 거 쟁여두다가 이번에 수도권 역세권 근처 소형 다세대 빌라 건물을 통째로 매입해서 임대 주택 장사 임대 사업자 등록을 해볼까 구상 중입니다.. 다들 빌라 임대업은 도배 장판 누수 수리 고쳐주다 볼일 다 다 가고 수익성 낮다고 말리시던데.. 요즘 전세 사기 이슈 때문에 청년층 주거 불안 심각한 시기에 정직하고 합리적인 보증금 월세 세팅으로 임대업의 사회적 책임을 다하면서도 건물주로서 공실 리스크없이 확실한 임대 수익성 밸런스 잡아나가는 임대 사업 고수 사장님들의 팁이 궁금합니다..