1층 요식업 프랜차이즈 매장으로 상가 임대 완료 계약 마감된 신축 코너 상가 분양 매매.. 따박따박 고정 마진 현금 흐름 가치 판단 질문이요

장사하면서 매일 노동 수입 버는 것도 체력적 한계가 오다 보니 안정적인 월세 소득 자산 구조를 세팅하려 부동산 매물을 보던 중입니다.. 신도시 메인 코너 대로변 상가인데 대기업 프랜차이즈 직영 매장으로 향후 5년간 보증금 1억에 월세 450만원 조건으로 상가 임대 완료 확정 도장 찍혀 있는 공실 리스크 제로인 대형 분양 상가 매물이 있더라고요;; 분양가 대비 대출 50% 끼고 들어갔을 때 이자 떼고 순수 매달 꽂히는 현금 흐름 수익률 지표가 자영업 매장 굴리는 것보다 장기적으로 이득일지 부동산 재테크 고수 선배님들의 냉정한 평가 부탁드려요 ㅠ