강남 대치동 학원가 메인 스트리트 학원 건물 내 2층 소형 점포 임대 권리금 없는 양도 매물 질문입니다

대치동 학원가 사거리 골목 상권에 있는 건물인데 학생 타겟 소형 분식점이나 디저트 매장용으로 점포 임대 자리를 보고 왔습니다.. 전 차주가 급하게 이민 가느라 권리금없이 시설비만 소액 주고 양도 넘기겠다는데, 대치동 특유의 방학 시즌 공실 리스크나 임대료 마진 방어가 가능할지 상권 질문드려요..