백화점 주변에 고가 잡화 매장 창업 생각 중인데 수익성 고민이 많네요..

단가가 세다 보니까 마진율은 좋은데 한 달에 몇 개 안 팔리면 월세 감당이 안 될 것 같아서 고가 잡화 매장 창업 알아보면서도 계속 수익성 고민만 하다가 밤새우네요.. 유동 인구 적어도 객단가 높은 업종 해보신 분 계시나요??