임대 사업자 등록할 때 꼭 확인해야 할 핵심 조건이 뭔가요?

이번에 오피스텔 분양받으면서 임대 사업자 등록을 고민 중입니다. 세제 혜택 받으려면 의무 임대 기간 같은 핵심 조건들을 잘 지켜야 한다는데.. 자칫하면 과태료 폭탄 맞을 수 있다고해서 겁나네요 ㅠ 등록 전 필수 체크사항 좀 알려주세요 !