지방 계곡 근처 펜션 임대 운영 해보려는데 성수기 비수기 갭이 심하겠죠?

장사 접고 조용한 교외로 내려가서 보증금이랑 월세 내는 방식으로 펜션 임대 운영을 해볼까 알아보고 있습니다. 여름 한 철 계곡 손님 장사라는 건 아는데, 봄 가을 겨울 비수기 때는 펜션 운영 수익이 거의 제로에 가까운지 현실이 궁금하네요.. 임대료랑 관리비 내고 나면 오히려 적자 나는 달이 많을까봐 선뜻 계약하기가 겁납니다. 펜션 임대 장사 현실은 어떤가요?