대학가 먹자골목 코너 자리 월세 310만원 짜리 상가 상권에 유명 프차 저가 카페 오픈하면 마진 남을까요

매물 위치는 진짜 유동인구 꽉 찬 초역세권 A급 상가라 첫눈에 반했습니다.. 근데 고정 월세가 무려 310만원에 관리비 별도라 숨이 턱 막히네요 ㅜ 한 잔에 이천원 안팎하는 저가 프랜차이즈 커피랑 디저트 팔아서 직원 알바 인건비 주고 월세 310만원 꼬박꼬박 상가 주인 통장에 꽂아주면서도 내 손에 쥐는 마진 구조 안정적으로 뽑아낼 수 있을지 현실적인 매출 계산 감이 안 서서 질문 올려요..