부천 옥길동 미스사이공 쌀국수 매물 나왔는데 월 매출 예상 어찌 보시나요?

부천 옥길동 상업지구 쪽에 프랜차이즈 미스사이공 쌀국수 매장이 조건 좋게 양도로 나왔더라고요.. 주변 배후 세대 아파트 단지도 많고 학원가라 학생들 수요도 꽤 있을 것 같긴 한데.. 요즘 옥길동 상권에서 평수 대비 미스사이공 브랜드로 들어가면 월 매출 예상을 최소 얼마정도 잡아야 수지타산이 맞을까요? 상권 분석 잘 아시는 선배 사장님들 예측 좀 부탁드립니다;;