장사해서 번 돈 상가 매입에 묶을지 아파트 갭투자로 내집마련 투자 방법 돌릴지 고민

매달 가게 순수익 오백씩 꼬박꼬박 저축해서 드디어 종잣돈 일억 넘게 모았습니다! 이 돈 들고 안정적인 내집마련 투자 방법 테크를 타려고 하는데요.. 현재 장사하는 매장 건물주한테 상가 매입 제안해서 월세 안 나가는 내 가게를 만들지, 아니면 수도권 신축 아파트 분양권이나 갭투자로 확실한 내집마련 투자 방법 포트폴리오를 짜는 게 자산 증식 속도가 빠를지 재테크 고수 사장님들 조언 부탁드립니다.