신도시 상가 분양이나 카페 차릴 상권 분석하러 주말에 부동산 임장 가려는데 체크리스트 준비 방법

무작정 동네 걷는 것보다 타겟 지역 지도 뽑고 주행 동선이랑 요일별 유동 인구 연령대 체크하는 표 만들어 가려 합니다.. 부동산 임장 갈 때 중개업소 들어가서 사장님들한테 초보 티 안 내고 알짜 매물 정보 쏙쏙 빼내는 임장 준비 노하우 있을까요?