뉴스에 나오는 용산국제업무지구 스마트시티 개발 정보 자영업자 관점에서 상권 영향 어떨까요?

서울 한복판 용산국제업무지구 부지에 초고층 빌딩이랑 인공지능 기반의 첨단 스마트시티가 대대적으로 들어선다는 개발 뉴스를 접했습니다. 투자 규모가 어마어마하던데 이 개발 정보 핵심 요소를 뜯어보면 향후 마포나 용산 인근 기존 골목 상권 유동인구 지형도가 완전히 통째로 바뀔 것 같더라고요.. 미리 그 주변 상가 매물을 선점해 둬야 할지 장기적인 관점에서 상권 분석하시는 사장님들 고견이 궁금합니다.