권리금 비싼 메인 오피스 역세권 상권 vs 권리금 없는 신축 아파트 항아리 상권.. 두 상권 중 어디가 창업 고민 해결에 나을까요?

브런치 카페 자리를 알아보는 중인데 딱 극과 극인 두 상권 매물이 나와서 밤새 창업 고민으로 머리가 터지겠습니다;; 직장인 수요 넘쳐나지만 월세 권리금 빡센 메인 대로변 상권이 나을까요, 아니면 초반에 고정비 아끼면서 유모차 부대 끌어모을 항아리 상권이 나을까요? 선배님들의 안목을 빌려주세요 ㅠㅠ