홍대 연남동 뒷골목 1층 상가 매물 매수 문의.. 무권리 상가인 줄 알았는데 시설 권리금 1000만원 요구하네요.. 임대차 계약 조건 쎄한지 봐주세요..

개인 카페 창업하려고 홍대 상수 연남동 라인 상가 부동산 임장 샅샅이 뒤지고 있는 예비 자영업자입니다.. 직영 부동산 중개사가 말하길 기존 디저트 테이크아웃 샵 하던 자리가 임대 매물로 나왔는데 네이버 광고상엔 \'무권리 상가 점포\'라고 버젓이 명시되어 있어서 헐레벌떡 가계약금 쥐고 현장 미팅을 갔습니다.. 한데 매장 문 열고 전 임차인 사장 놈 만나서 대면 조율을 해보니까.. 바닥 권리금은 안 받으나 지가 반년 전에 설치한 천장형 냉난방기 에어컨 기계랑 주방 맞춤형 씽크대 다찌 바 가구 인테리어 집기 값 명목으로 소소하게 시설 권리금 1000만원을 따로 입금 매칭해 줘야 권리 양수도 서류에 도장 찍어주겠다고 뒤통수를 때리네요;; 이거 무권리 말장난에 낚여서 쌩돈 시설 권리금 1000만원 뜯기고 들어가는 기분이라 찝찝한데.. 매장 평수 12평에 보증금 3000에 월세 210만원 고정비 세팅 상가임대차 법적 조건 고려했을 때 계약서 사인 감행해도 괜찮은 알짜 컨디션 매물일지 장사 고수 선배님들의 차가운 상권 입지 분석 코멘트 조언 기다리겠습니다;;