첫 상가 경매 입찰 도전하려는데 법원 매각 유찰 분석 후 최종 낙찰가 산정 공식 질문이요

은퇴 후 월세 세팅 불로소득 파이프라인 구축을 위해 경매 공부 중인 부린이 자영업자입니다.. 마음에 드는 신도시 항아리 상권 1층 점포 매물이 감정가 대비 2회 유찰되어 최저가 조항이 아주 매력적인 상황인데요;; 당일 입찰 법원 가서 덜컥 눈탱이 안 맞고 인근 시세 권리비 권리금 감안해서 과학적으로 최고가 매수 낙찰가 산정 산출하는 실전 수식 꿀팁 질문 드립니다..