신축 대단지 아파트 단지 내 상가 메인 로드 코너 자리 임대.. 실평수 20평 규모 추천 업종 있을까요?

이번에 아파트 1500세대 들어오는 신축 대단지 정문 바로 옆 상가 건물 1층 코너 자리를 분양사 특별 매물 임대로 계약 진행 중입니다.. 실평수 딱 20평 나오는 직사각형 반듯한 구조에 양면 전면 유리창 노출되는 명당 코너 점포 자리인데요.. 고정 아파트 입주민 배후 수요 확실하고 유동 길목인데 20평 규모에서 단독으로 들어가서 마진율 높게 안정적으로 방어할 수 있는 추천 창업 아이템 업종이 뭐가 있을까요? 무인 아이스크림 편의점이나 세탁소 빼고 사장님들 번뜩이는 아이디어 조언 구해요 ;;