시골 상가 건물 옥상이나 공장 지붕 부지 빌려주고 태양광 발전 임대 사업 영업 뛰어서 고정 수익 창출하는 방식 신뢰성 있나요?

요즘 자영업 불황이라 매달 고정적으로 따박따박 들어오는 현금 흐름에 관심이 많아졌습니다.. 어떤 태양광 전문 법인 영업 사원이 와서 저희 공장 지붕 빈 부지에 태양광 패널 무상 설치 연동해 주고 한전 한화 모듈 전력 판매 대금 지분 나눠 갖거나 매달 토지 부지 사용료 명목의 임대 료 받아서 노후 연금식 고정 수익 창출 이 가능하다고 영업 피칭을 하더라고요 ;; 계약 기간이 20년 장기 계약 묶여서 나중에 상가 매매 처분할 때 걸림돌 되거나 태양광 업체 부도나서 철거 비용 독박 쓸 리스크는 없는지 자영업 투자자분들 고견 구합니다..