국토부 보도자료 뜬 지방 미분양 아파트 매입 시 주택 수 제외 및 임대 세 혜택 조건 질문

장사 소득 재테크 굴리려고 부동산 뉴스 보는데 지방 미분양 아파트 줍줍해서 장기 임대 사업자 등록하면 양도세나 종부세 산정 시 주택 수 배제해 주고 다양한 임대 세 혜택 깎아준다더라고요.. 경기 외곽 취득세 중과세 리스크 감수하고 악성 미분양 줍는 게 진짜 메리트 있는 임대 세 혜택 조건인지 부동산 고수 사장님 의견 궁금요