권리금 없는 공실 상가 급매 나온 거 매수해서 임차 수익 기대해도 될 상권인가요?

신도시 메인 사거리 상가 건물 1층 점포가 소유주 사정으로 급매 가격으로 아주 저렴하게 나왔습니다.. 현재는 공실 상태라 매수하고 나서 대형 프랜차이즈나 약국 같은 우량 임차인을 들여서 안정적인 임차 수익 매달 뽑아내고 싶은데.. 요새 대출 금리가 높아서 무리해서 매수하는 게 맞는지 조언 구합니다.