대학가 상권 분석 중인데 단국대 죽전캠퍼스 학생들 휴학이나 단국대 편입 고민 비율

단국대 죽전캠 인근 원룸가 골목에서 디저트 카페나 술집 양도 자리를 보고 있는 예비 창업자입니다. 학기 중 유동 인구는 확실한데 중개사님 말씀이 요즘 학생들이 단국대 재학 중에 서울권 대학으로 편입 고민이나 휴학을 때리고 신촌이나 강남 학원가로 빠져나가는 인구 비율이 높아 상권 공백기가 길어질 수 있다는데 실제 체감도가 어떤 상권인가요?