꼬마빌딩 인수 후 상가임대운영후기 적어봅니다.. 자영업자 세입자 트러블 대처법요

상가 건물 매입해서 상가임대운영후기 세무 장부 까보니까 건물주도 마냥 건물주 임대업도 불로소득 황금 알을 낳는 거위는 아니네요;; 1층 세입자 고깃집 사장님이 경기 안 좋다고 석 달째 월세를 연체 중이신데 보증금에서 까고는 있지만 매달 은행 대출 이자 나가야하는 제 입장에서도 피가 마릅니다 ㅠ 내용증명 보내고 명도 소송 절차 밟으려니 법적 비용이랑 기간 때문에 골머리가 아픈데 현명하게 합의서 쓰는 팁이 있을까요..