상권 분석 질문.. 서초구청 근처나 계산입구역 상권 대로변에 권리금 없는 상가 입점 제안 매물 들어왔는데 계약해도 안전할까요?

이번에 프차 분식점 자리 알아보던 중에 오피스 빌딩 밀집 지역인 서초구청 인근 상가랑 역세권 유동인구 깡패라는 계산입구역 대로변 건물에 시설 및 바닥 권리금 없는 상가 입점 조건으로 공실 매물이 새로 나왔다고 컨설팅 부동산에서 연락이 왔습니다;; 조건은 기가 막힌 위치인데 권리금 없는 상가 특성상 임대료 월세가 미쳐 날뛰거나 주변 직장인 인구 주말에 유령도시 되는 지뢰 상권 리스크가 숨어있는 건지.. 초보라 상가 임장 기준 잡기 힘드네요 ㅜ