임대차 계약 만료로 매장 나가는데 상가 건물주가 원상복구 걸고넘어지며 권리금 반환 태클 거네요.. 법적 문의 드립니다

5년 동안 상가 임대해서 성실하게 장사하다가 이번에 계약 만료 기간 맞춰서 매장 빼고 나가기로 건물주랑 합의했습니다.. 새로운 임차인 구해서 시설 권리금 조율하고 계약서 쓰려는데 건물주가 갑자기 나타나서 5년 전 초기 상태로 완전히 털어내는 올 철거 원상복구를 안 해놓으면 새 임차인 계약 안 해 주겠다고 으름장을 놓습니다;; 이거 대놓고 상가 권리금 회수 기회 방해하고 권리금 반환 못 받게 훼방 놓는 악질 행위인데 법적으로 손해배상 청구 소송 가능한 사안인가요? 문의 드립니다..