강남 고급 아파트 단지 내 상가 입점 진지하게 고민 중입니다

이번에 강남 고급 아파트 커뮤니티랑 바로 연결되는 단지 내 상가 자리가 공실로 하나 나왔다고해서 권리금없이 들어갈 기회가 생겼습니다. 아무래도 거주민들 수준이 높다 보니까 프리미엄 반찬가게나 고급 디저트 카페를하면 승산이 있을 것 같은데.. 월세가 진짜 사악하네요;; 강남 고급 아파트 상권은 불경기 덜 탄다는 말이 진짜인지 리스크가 너무 커서 고민만 깊어집니다ㅠ