경매로 상가 낙찰받았는데 법원 잉여배당금 수령할 전 소유자 명도 방법 질문이요

얼마 전 상가 건물을 경매로 낙찰받고 소유권 이전까지 마쳤습니다. 현재 전 소유자가 짐을 안 빼고 버티고 있는 상황인데 보니까 다행히 법원에서 압류 채권 다 갚고도 남은 잉여배당금을 전 소유자가 받아 갈 게 있더라고요;; 이 잉여배당금을 수령하려면 제 명도확인서가 필수인 걸로 아는데 이걸 미끼로 자연스럽게 명도 유도하는 방법 팁 좀 주세요;;