보증금 싸게 나온 부산 서면 대현지하상가 임대 매물.. 보세 옷가게 창업 자리로 유동인구 메리트 있나요

부산 서면 지하철역 연동되는 대현지하상가 라인에 코너 평수 상가 자리가 공실 임대 매물로 나와서 조건 조율 중입니다.. 지하상가 특성상 여름 겨울 냉난방 빵빵하고 유동인구 미어터지긴 하는데.. 요즘 지하 상권 보세 의류 오프라인 매장 매출 추이가 온라인에 밀려서 개판이라는데 부산 서면 대현지하상가 임대 드가도 생존할 수 있을까요 ㅜ