상가 임대 계약서 작성할 때 연면적이랑 바닥면적 기준을 어떻게 봐야 하나요?

마음에 드는 상가 자리가 있어서 가계약 진행하려고 서류를 검토 중인데요.. 임대 계약서 상에 나와 있는 건축물대장의 연면적 수치랑 실제 제가 장사하려는 홀의 바닥면적 크기가 차이가 너무 많이 나서 헷갈리네요.. 상가 계약할 때 중개 수수료나 세금 기준은 어떤 면적을 기준으로 계산되는 게 맞나요? 법알못이라 선배 사장님들 답변 기다립니다..