상가 주택 분양권 전매 차익 실현 시 직장인 자격 개인 매도 대 매매사업자 등록 전환 리스크 고민요

이번에 양도 예정인 소형 아파트 분양권 프리미엄 거래 앞두고 세금 폭탄 피하려고 계산기 돌리는 직장인 입니다.. 개인 자격 단독 매도 처리할 때 양도세 요율이랑 매매사업자 세무 등록 후 종합소득세 합산 매칭할 때 리스크 분석 지표가 헷갈리네요 ;; 직장인 신분 매매사업자 전환 고민 해결 팁 좀요 ㅜ