상가 임대차 계약 만료됐는데 건물주가 다음 세입자 안 들어온다고 임대보증금 반환 거부 상담..

다음 달에 공식적으로 상가 임대차 계약 만료 날짜라 원상복구 철거 날짜까지 다 잡아놨습니다.. 근데 건물주가 요즘 상가 공실이 많아서 다음 임차인 들어와야 임대보증금 반환을 해줄 수 있다고 배째라 식으로 나오네요 ㅠ 저도 다음 매장 계약금 걸어둔 게 있어서 제때 보증금을 못 받으면 연쇄적으로 계약 파기 당할 위기입니다.. 임대보증금 반환 상담이나 내용증명 발송 법적 조치 프로세스 잘 아시는 변호사, 법무사 사장님들 살려주세요 ㅜ