직장인 연봉 소득 기준 갭투자 목적으로 전세 끼고 매매 주택 사기 감행할 때 시중 은행 주담대 대출 한도 규제 질문이요

매장 월세 인상 압박에 지쳐서 안정 자산 확보 차원으로 수도권 외곽 소형 아파트 단지를 전세 끼고 매매 계약 치는 갭투자 방향성을 검토하고 있습니다.. 세입자 전세 보증금 제외한 나머지 잔금 부족분을 시중 은행 주택담보대출 끼고 메꾸려 하는데요.. 요새 총부채원리금상환비율 DSR 규제 심해서 사업자 대출이나 개인 주담대 한도 비율 승인 짤 때 기존 셋집 전세 보증금 규모까지 채무 인용 산정되어 한도 깎이는 변수 구조인지 부동산 대출 고수분들 꿀팁 답변 원합니다..