충청도 상가 라인 부지 매입 전 지방 점포 권리금 적정 시세 타당성 분석 조언요

대전 외곽 국도변 가든 식당 자리를 보고 있는데 매출 대비 권리금을 너무 과하게 부르는 기분입니다;; 수도권이 아닌 인구 소멸 위험 있는 지방 상권 권리금 책정할 때 감가상각이나 향후 유동인구 추이 타당성 분석 기준을 어떻게 잡아야 할까요..