매장 보증금 빼서 아파트 잔금 치르려는데 주택 담보 대출 금리 계산하는 방법 질문요

이번에 주담대 받아서 아파트 입주 잔금을 치러야하는 자영업자입니다.. 변동 금리랑 고정 금리 중에 고민인데 은행마다 우대 조건이 다 달라서 저한테 가장 유리한 주택 담보 대출 실제 적용 금리를 직접 계산하는 공식이나 방법이 헷갈리네요.. 대출 계산기 어플 돌리는 거 말고 가산금리랑 우대금리 항목 조율해서 정확하게 계산하는 노하우 아시는 분 조언 부탁드립니다 ㅠ