무자본 쇼핑몰 소규모 창업 준비 중인데 첫 소형 사무실 구하는 팁 있을까요

집방 구석에서 택배 싸다가 한계가 와서 보증금 저렴한 소규모 개인 창업 전용 작업실 겸 사무실을 알아보고 있습니다.. 소형 평수 빌라나 지산 소형 호실 구하는 팁이나 계약 시 주의사항 있을까요? 택배사 집하 계약 연계하기 편하고 주차 공간 넉넉한 지역 위주로 팁 좀 주세요 ㅜ