온라인 쇼핑몰 사무실 겸 주거용으로 쓸 업무용 오피스텔 분양 청약 넣으려는데 세무 등기 시 주의사항 있을까요?

해외 소싱 온라인 유통 쇼핑몰 비즈니스를 운영하고 있는 소상공인 셀러입니다... 사업이 조금씩 확장되면서 집방 구석을 탈출해 재고 적재도 좀 하고 촬영 스튜디오 겸용 사무실 공간으로 활용할 자그마한 공간을 찾다가, 마침 조건 좋은 신축 업무용 오피스텔 분양 청약 공고를 보게 되어 모델하우스 다녀왔습니다. 계약금 걸고 청약 당첨돼서 최종 준공 후 소유권 이전 등기 칠 때, 일반 주거용 오피스텔이 아닌 \'업무용 오피스텔\'로 세무서에 일반과세 사업자등록 주소지를 태워서 건물분 부가세 10% 환급 듬뿍 챙기려고 구상 중인데요... 등기 칠 때 주택 수 산정 배제 조건이나 나중에 전입신고 관련해서 세무서 실사 시 조심해야 할 양도세 폭탄 독소 조항 주의사항이 뭐가 있을지 세무 지식 깊으신 사장님들 가이드 조언 구합니다;;