유동 인구 적은 지하 상가 공실 자리에 소자본 무인 공유 창고 창업 알아보고 있는데 비싼 프랜차이즈 대신 직접 하기 시스템 구축 어떨까요

아파트 밀집 지역 지하 상가 저렴한 매물이 나와서 무인 공유 창고 창업을 구상 중입니다.. 유명 프랜차이즈 가맹 상담 받아봤더니 가맹비에 월 로열티를 너무 세게 떼어가서 배보다 배꼽이 더 클 것 같더라고요;; 차라리 셀프 키텍 도어락이랑 무인 관제 시스템 외주 뚫어서 프랜차이즈 대신 직접 하기로 오픈하면 비전이 있을지 조언 구해요