고양시 삼송이나 지축 지구 쪽에 카페 창업 준비 중인데 상권 분석 어떨까요?

신도시 아파트 단지 상가 위주로 고양 지역 카페 창업 준비를 하고 있습니다. 평일 주부층이랑 주말 가족 단위 유동 인구를 노리려고 하는데 삼송이나 지축 쪽 상가 임대료가 만만치 않네요; 이 동네에서 이미 매장 운영 중이신 사장님들의 고견을 듣고 싶습니다