부산 여대 인근 대학교 상권 보증금 싸게 나왔는데 장사 어떤가요?

부산 여대 상권 메인 골목 뒤쪽에 무권리 점포 임대 매물이 하나 나와서 내일 임장 가보려고 합니다. 여대생 타깃 디저트 마카롱이나 소품숍 업종 들어가면 괜찮을 것 같은데 방학 시즌 역대급 비수기 공백 감당할 수 있을지.. 이 상권 장사 어떤가요? 선배님들 고견 구해요.