필라테스 운동 센터 상가 양도양수 고민 중인데 수익률 계산법이 어떻게 되죠?

운영하던 필라테스 센터를 양도양수하려고 상가 매물로 내놨어요.. 권리금 책정할 때 보통 월 수익률을 기준으로 하나요? 인수하러 오시는 분들이 수익률을 제일 먼저 물어보시는데 정확히 어떻게 계산해서 보여드려야 할지 모르겠네요..