자영업 순익 현금 굴리기용 소액 부동산 재테크로 오피스텔 월세 투자 주택 세금 중과 규정 독소조항 질문 드려요

매달 매장 장사 매출 남은 돈 은행 적금만 박아두기 아까워서 대학교 인근 신축 오피스텔 분양 매물 줍줍해서 매달 안정적인 월세 수익 50만원 팩 꽂히는 파이프라인 구축을 생각 중입니다.. 근데 정부 부동산 규정 보니까 주거용 오피스텔 월세 투자 주택 세금 계산 시 오피스텔이 주택 수에 산입 처리되어 버리면 제 기존 아파트 1가구 2주택 걸려서 나중에 양도소득세 종합부동산세 폭탄 중과세 맞는다는 말이 있더라고요;; 일반임대사업자 등록 쳐서 취득세 부가세 환급받고 순수 업무용 오피스텔 월세 투자 주택 세금 방어 치는 정석 루트 아시는 재테크 자영업 선배님 계실까요 ㅜ