장사 접고 임대인 포지션 전환 폐업 자영업자 상가투자 수익률 현실적인 기대치..

자영업 십년 뼈 깎아 모은 자산이랑 권리금 털어서 꼬마빌딩 구분상가 매입 후 폐업 자영업자 상가투자 수익률 계산서 두드려보고 있습니다.. 대출 이자 빼고 순마진 월세 수익률 4.5% 선 방어되면 장사 고생 끝 피 안 마르고 노후 보장 가치 있을지 폐업 자영업자 상가투자 수익률 고수님 조언 구해요;;