경매 공부 초보인데 공매의 기술이라는 책 보면서 이해 안 되는 기초 질문 몇 개 드려요

요즘 상가 경매랑 공매에 관심이 생겨서 유명하다는 공매의 기술이라는 책을 사서 읽어보고 있습니다. 근데 용어 자체가 너무 어려워서 완전 초보인 저한테는 진도가 잘 안 나가네요.. 책 내용 중에 권리분석 단계에서 이해가 안 가는 기초적인 부분이 있어서 그러는데 혹시 이 책 읽어보셨거나 공매 잘 아시는 고수분 계시면 가볍게 몇 가지만 질문드려도 될까요?