수원 단기 임대 깔세 상가 자리 얻어서 시즌 장사해 보신 분

의류 땡처리나 액세서리 시즌 판매용으로 수원 단기 임대 깔세 상가 자리를 알아보고 있습니다. 보증금없이 몇달 치 월세를 선납하는 깔세 방식은 계약서 쓸 때 원상복구 조항이나 권리금 주장을 못 한다는 점 외에 또 조심해야 할 양아치 건물주 특성이 있을까요;;