신도시 공공임대주택 예정 지역 인근 상가 입점하려는데 향후 항아리 상권 임대 시세 전망 질문 드려요

대규모 공공임대주택 예정 지역 지구로 묶여서 한창 아파트 공사가 진행 중인 택지 지구 내 근린 상가 1층 자리를 선점 제안받았습니다. 분양 대행사 말로는 몇천 세대 독점하는 확실한 항아리 상권이라 세탁소나 편의점 차리면 대박 난다며 현재 들어가는 초기 임대 시세가 평수 대비 엄청 저렴하게 조율된 메리트 있는 매물이라고 유혹을 하는데요... 아무래도 공공임대 아파트 특성상 배후 수요자들의 실질 소비 지출 단가 성향이 낮아서 겉만 번지르르하고 월세 내기 빠듯한 구조가 될까봐 진입 결정을 내리기가 조심스럽습니다 ㅠ 상권 전문가분들 의견 어떠신가요?