안산 상록수역 역세권 먹자골목 1층 상가인데 권리금이랑 보증금 합해서 1억이면 적당한 조건인가요?

이번에 양도양수로 나온 호프집 매장을 보고 왔습니다.. 매장 평수는 25평이고 사장님이 요구하시는 바닥 및 시설 권리금 4천에 건물주 고정 보증금 6천해서 딱 합이 1억원 맞춰서 넘기겠다고 하시네요.. 월세는 250만원인데 일 평균 매출 시세 확인해보니 주말 장사가 괜찮던데 권리금 보증금 총액 1억짜리 매물 들어가는 게 맞을지..