부동산 불황기 상가 투자.. 뻔한 역세권 말고 새로운 지도 그리기 전략 어떨까요?

요즘 상가 투자 관련 세미나를 다녀왔는데 강사님이 신도시 공실 상가 조심하고 이면도로나 골목길 앵커 테넌트 주변으로 새로운 지도 그리기를 하듯 틈새 상권을 발굴하라고 하더라고요. 실제로 이런 방식으로 상가 투자하셔서 월세 안정적으로 받으시는 분 계시는지 궁금합니다.