상가 임차인이랑 임대인 사이에 권리금 분쟁 생겼을 때 해결 방법요..

나갈 때 권리금 받고 나가려는데 건물주가 협조를 안 해주네요.. 새로운 임차인 데려와도 계약 안 해주겠다고 억지를 부리는데 이런 경우 상가 임차인 보호 못 받나요? 임대인 분쟁 해결 노하우나 법적 대응 방법 아시는 분 조언 좀 간절하게 기다립니다..