장사 안돼서 상가 매도 하려는데 주변 부동산 중개업자가 따지는 폐업 자영업자 타깃 상가수익률 산정 방식

상가 임차인 장사 안돼서 밀린 월세 보증금 까먹다가 결국 완전 폐업 도장 찍고 나갔습니다 ㅠ 공실 상가 상가 건물주 신분인데 대출 이자 감당이 안 돼서 매매로 상가 처분하려 근처 공인중개사무소 서너 군데 매물 접수하러 다녀왔습니다.. 부동산 소장님들이 요즘 폐업 속출하는 자영업 상권이라 임대료 낮춰 맞춰야 겨우 매수자 붙는다며 상가 분양가 대비 실제 실효 상가수익률 지표를 계산해 오라는데 매매가 산정하는 감정 평가 기준 세법 조항 잘 아시는 사장님 계시나요 머리 아프네요 ;;